Eksplosiv vekst i ferieboliger på Kanariøyene

Antallet ferieboliger på Kanariøyene øker i et rasende tempo, selv fire måneder etter at øyregjeringen la frem utkastet til en ny lov for å regulere denne typen turisme.

Loven, som fortsatt er under utforming, forventes å tre i kraft mot slutten av året.

Nye tall fra Kanariøyenes turistregister viser at det nå finnes 61

170 registrerte ferieboliger med totalt 256

684 sengeplasser på øyene.

Dette betyr at nærmere 92

000 nye sengeplasser har dukket opp bare det siste året, etter at det ble kjent at øyregjeringen ville innføre reguleringer i sektoren.

Bare i løpet av den siste måneden har 1

024 nye enheter med over 9

100 sengeplasser blitt registrert.

Større aktører dominerer markedet

Veksten i ferieboliger drives i stor grad av større eiere og investorer. Over halvparten av de nye registreringene gjelder hele bygninger, ofte referert til som «pseudo-hoteller», og leilighetskomplekser som blir helt eller delvis omgjort til ferieboliger.

Ifølge Doris Borrego, leder av Kanariøyenes forening for ferieboligeiere (Ascav), har det oppstått situasjoner hvor bygninger blir registrert selv før de er ferdigstilt, for å sikre at de blir godkjent før den nye loven trer i kraft.

– Dette gjøres bare for sikkerhets skyld, sier Borrego, som mener at den økte andelen ferieboliger eid av store investorer går utover de kanariske familiene som er avhengige av denne typen inntekter for å delta i turistnæringen.

Ferieboliger beskyldes for høye boligpriser

Den kraftige veksten i ferieboliger har også gitt næring til debatten om økte boligpriser og mangel på tilgjengelige boliger for fastboende.

Kritikere mener at ferieboligene har skylden for den kraftige prisstigningen på øyene, men Borrego avviser dette og peker på regjeringens mangel på tiltak for å bygge offentlige boliger som den egentlige årsaken.

– Det er ikke ferieboligene som er problemet, men regjeringen som i flere tiår ikke har bygget nok boliger til lokalbefolkningen, sier Borrego.

Hun legger også til at den nasjonale boliglovgivningen fra mai i fjor, som svekker huseiernes rettigheter, har ført til at 40 prosent av utleieboligene på øyene er tatt av markedet.

Av disse har 20 prosent blitt omgjort til ferieboliger, mens resten enten er solgt eller står tomme.

Økt registrering fører til strengere regulering

Borrego retter også kritikk mot Kanariøyenes regjering, som hun mener har skapt drivkraften for den eksplosive veksten i nye registreringer, nettopp fordi loven har åpnet for en mulig stans i opprettelsen av nye ferieboliger.

– Vi er forbløffet. Det er regjeringen selv som har skapt denne situasjonen ved å annonsere en mulig moratorium, sier Borrego, som frykter at regjeringen bruker den store økningen i ferieboliger som en unnskyldning for å innføre svært strenge reguleringer.

Ifølge Borrego har ikke øyregjeringen møtt Ascav til samtaler, til tross for gjentatte forespørsler fra foreningen.

Borrego understreker at de fortsatt er villige til å samarbeide for å finne løsninger.

Det er ventet at turistminister Jéssica de León vil legge frem et revidert lovforslag til regulering av ferieboliger innen kort tid.