Leie leilighet uten NIE eller arbeidskontrakt? Slik gjør du det

NIE-nummeret fungerer kort sagt som et personnummer for utlendinger i Spania.

Men mange nordmenn kommer til Spania uten NIE-nummer. Prosessen med å ordne NIE-nummer kan dessuten ta litt tid.

Andre ganger kan det hende du vil leie for et år av gangen, men uten å bo der fast. Selv om du er lovpålagt å ha et NIE-nummer hvis du bor i Spania i mer enn tre måneder av gangen, er det langt fra alle som har det.

Så kan du leie en bolig i Spania uten NIE-nummer eller arbeidskontrakt? Det korte svaret er: ja.

Som alltid, finnes det et lengre svar også. Her er kravene du gjerne vil møte på fra huseier, om du skal leie bolig i Spania uten NIE-nummer.

Identifikasjon

Les også: Slik søker du om NIE-nummer (+)

I Spania kreves normalt NIE for administrative formål, inkludert leiekontrakter. Men hvis du ikke har denne ennå, kan et gyldig pass brukes som alternativ. De fleste utleiere, både private og via utleiebyråer, aksepterer pass som gyldig ID. Passnummeret erstatter i så fall NIE-nummer i kontrakten, og noen eiere ønsker gjerne å ta en kopi av passet også.

Dokumentasjon på inntekt

Utleiere vil forsikre seg om at du har inntekt til å betale leien. Hvis du har en arbeidskontrakt i Spania, kan en signert kopi presenteres. Har du hatt jobben en stund kan lønnsslippen (nomina) også fungere, og driver du eget firma vil huseier som regel be om en «renta» – selvangivelse. Studenter kan vise studiebevis og dokumentasjon på stipend og lån. Kontoutskrifter fra Norge og norsk selvangivelse

fungere, men som regel bare hvis huseier er godt vant til å leie ut til nordmenn.

Depositum og meglergebyr

Normalt kreves en månedsleie som depositum. I de fleste tilfeller der man leier bolig over lang tid (som permanent bolig) er det ikke lov å kreve mer enn dette. Men stadig flere huseiere ber om flere måneders leie på forhånd, spesielt av utlendinger. Her bør du alltid snakke med en juridisk rådgiver om hva som er lov og ikke lov, før du går med på en slik avtale.

Det samme gjelder meglergebyr. Dette har vært vanlig praksis i Spania i mange år. Det går ut på at megleren krever en måneds husleie i gebyr av leietaker. Med den nye boligloven som ble innført i mai 2023, er det forbudt å kreve at leietaker skal betale meglergebyr i de fleste tilfeller der boligen leies som permanent bosted.

Les også: Buss på Gran Canaria – alt du må vite (+)

Det er ikke nødvendigvis bare kontraktens lengde som avgjør dette, men også formålet med leieforholdet: skal du bo i leiligheten som din faste bopel skal du heller ikke betale meglergebyr. Leier du derimot ikke for å bo der fast, kan megleren fortsatt ta gebyr av deg. Det finnes også visse unntak, blant annet for store luksuseiendommer.

Bankgaranti

Noen utleiere kan kreve at leietakere uten fast jobb eller arbeidskontrakt oppretter en aval bancario – en bankgaranti – hvor et avtalt beløp (ofte verdt to eller tre måneders leie) settes inn på en bankkonto. Dette beløpet er låst for en avtalt periode og kan benyttes av utleier dersom leien ikke betales. Om huseieren er usikker på inntekten din kan en bankgaranti være det som skal til for å berolige utleier.

Spansk bankkonto

Selv om noen utleiere ikke har noe imot internasjonale bankoverføringer (utleiere i turistområdene er stort sett vant til det), foretrekker mange fortsatt at leien betales fra en spansk konto.

Les også: Derfor må du registrere deg i kommunen – og slik gjør du det (+)

Selv uten NIE kan du leie en leilighet i Spania ved å bruke passet som identifikasjon. Det er viktig å ha alle nødvendige dokumenter klare, inkludert bevis på inntekt, depositum, mulig bankgaranti, og en spansk bankkonto. Jo mer du har klart for å vise at du har orden i sysakene, jo større er sjansen for at utleier føler seg trygg på deg.