Så mye kan eieren øke leieprisen din i år

Spania har innført en ny lov for boligrettigheter som skal gjøre det lettere for flere å få tilgang til rimelig bolig.

Loven ble vedtatt i mai 2023, og har som mål å øke boligtilbudet for sosial utleie, begrense eller redusere leieprisen og gi skatte- eller arealplanleggingsfordeler for privat eide boliger med redusert leie.

En av de viktigste tiltakene i loven er at områder kan erklæres som sårbare. Slike områder, der det eksisterer boligmangel og pressede priser, kan bli gjenstand for ekstraordinære tiltak. Dette vil gjelde i områder som turistområder og hovedsteder.

I slike områder vil det være mulig med ekstraordinær årlig forlengelse for leietakeren etter utløpet av leiekontrakten, begrensning av leieprisen til den som gjalt i forrige kontrakt for nye leietakere, og begrensninger i utleiepriser basert på en referanseindeks.

Så mye kan eieren øke leieprisen din

For kontrakter i 2024 kan huseieren øke leieprisen med maks tre prosent av leien. Først fra neste år vil den nye referanseindeksen tre i kraft. Denne skal erstatte dagens system der den generelle konsumprisindeksen avgjør prisstigningen, for å unngå uforholdsmessige økninger i leien.

Hvis vi tar utgangspunkt i en husleie på 600 euro per måned, vil denne kunne øke til 618 euro per måned i 2024. Det betyr 216 euro mer i året.

Er leien på 900 euro per måned, kan leien økes til 927 euro. Det blir 324 euro mer per år.

Om både eier og utleier har blitt enige om en avtale der leien kan øke mer enn tre prosent, er dette imidlertid akseptabelt.

Skatteinsentiver

Loven innfører også skatteinsentiver som skal bidra til å redusere leieprisen og stimulere tilbudet av utleieboliger.

Slike insentiver vil gjelde for småeiere med en bolig i et område som er erklært som presset.

Insentivene er som følger:

• 50% bonus for alle eiere som leier ut boligen sin
• 60% bonus for boliger som har blitt rehabilitert
• 70% bonus for hus som leies ut for første gang til unge mellom 18 og 35 år og for hus som er beregnet for sosial utleie med en månedlig inntekt lavere enn den som er fastsatt i leietilskuddsprogrammet i det statlige boligplanen, eller for innkvartering av personer i en økonomisk sårbar situasjon.
• 90% bonus når en ny leiekontrakt er inngått av samme utleier for en bolig som ligger i et boligmarkedsområde som er under press, der den innledende leien er redusert med mer enn 5% i forhold til den siste leien i den forrige leiekontrakten for den samme boligen, etter at den årlige oppdateringsklausulen i den forrige kontrakten har blitt anvendt, hvis det er aktuelt.

Loven innfører også en økning i eiendomsskatten (IBI) for boliger som står tomme over tid. Denne økningen gjelder for boliger som har vært tomme i mer enn to år, men bare for eiere av flere enn fire boliger.

Kritisert lov

Loven har møtt kritikk fra noen som mener at den ikke går langt nok til å løse boligmangelen i Spania, mens andre mener at den er for restriktiv og vil skade eiendomsmarkedet.

Etter at boligloven ble innført forsvant mange utleieboliger fra markedet, fordi mange eiere følte at det ikke lenger lønner seg å leie ut, og leieprisene har fortsatt å skyte i været.