Gjør grep etter ellevill vekst

Kanariske myndigheter startet i går prosessen med å utarbeide en ny lov som skal regulere ferieutleie i øygruppen.

Loven skal være klar innen åtte måneder og vil sette grenser for veksten i ferieutleie, som har skutt i været de siste to årene.

Kanariøyene følger dermed i fotsporene til andre regioner og land som forsøker å ta kontroll over den elleville veksten i markedet.

I følge data fra det spanske statistiske sentralbyrå, INE, har antallet registrerte turistleiligheter på øygruppen økt med 23 % mellom 2021 og 2023, med nesten 9000 nye boliger.

For to år siden var det 37

855 ferieboliger på øyene med totalt 162

233 sengeplasser.

I år er det 46

486 ferieboliger med 193

000 sengeplasser.

Tall som disse bruker Miguel Angel Rodriguez til å forklare behovet for å ta tak i problemet.

– Vi må finne mulige løsninger, regulering eller annet. Det som ikke lenger er mulig er å sitte med hendene i fanget og ikke gjøre noe, vi trenger en standard, og med loven i hånd, sier han til Canarias 7.

– Må selv bestemme

Den kanariske foreningen for ferieutleiere, Ascav, mener det ikke er behov for en slik felles regulering. Det sier foreningens visepresident, Javier Valentín.

Han har pekt på at fordelingen av ferieboliger på øygruppen er meget ujevn fra kommune til kommune.Han får støtte fra INE-tallene.

I La Oliva på Fuerteventura utgjør ferieboliger nesten 31% av den totale boligmassen, mens de i Yaiza på Lanzarote utgjør 18%. I Adeje er det 15%, San Bartolomé de Tirajana har 12%.

– Hver kommune har sine særpreg og må selv bestemme hvordan den skal reguleres, sier Valentín, som påpeker at dette også er sagt av Høyesterett, som i stor grad overlot reguleringene på kommunalt nivå når de avkortet den nåværende ferieutleieforsikriften på Kanariøyene i 2018.

Høyere leiepriser

Samtidig sliter mange med å skaffe seg leiebolig eller kjøpe nytt i kommunene som er hardest rammet av ferieutleiefenomenet.

Som Canariavisen har omtalt tidligere, skyter boligprisene i været måned for måned, og det rammer spesielt feriekommunene.

Prisen på leieboliger økte i september med 14,5% på Kanariøyene, sammenlignet med samme måned i 2022. Det er den tredje største økningen i hele landet.

Gjennomsnittsprisen på leieboliger i Spania som helhet steg til 11,8 euro per kvadratmeter, 9,3% mer enn i september 2022, mens den på Kanariøyene var 12,8 euro, viser tall fra eiendomsportalen Idealista.

Les også: Gran Canaria-slummen de ikke vil at du skal se (+)

Imidlertid må du regne med å betale vesentlig mer for en leiebolig i turistkommuner som Mogán og San Bartolomé de Tirajana, slik Canariavisen har skrevet om tidligere.

20% av boligene er tomme

– Det har en viss effekt, men vi er ikke ansvarlige. Turistleiligheter utgjør mindre enn 4 % av boligmassen i øygruppen. I kontrast til dette tallet er 20% av boligene på øygruppen tomme.

Det dreier seg om mer enn 211

000 leiligheter som, hvis de ble lagt ut på markedet, ville løse det nåværende underskuddet, der det anslås at det er en etterspørsel etter 40

000 boliger.

– Problemet med mangel på boliger er ikke ferieutleie, men tomme boliger, og det er der regjeringen må gripe inn for å få disse leilighetene på markedet, mener Valentín.

Retter kritikk mot øyregjeringen

Les også: Leieprisveksten er ute av kontroll på Kanariøyene (+)

Direktøren for instituttet for utvikling av bærekraftig turisme ved universitetet i Las Palmas, Sergio Moreno, mener på sin side at regulering må på plass.

Men også han kritiserer øyregjeringen, og mener de forhaster seg.

– De regulerer uten først å analysere svarene til aktørene som rammes, den økonomiske aktiviteten eller sysselsettingen, mener han.

– Nødvendig

Som Canariavisen kunne melde i helga, er datoen for når en ny ferieutleielov skal være på plass nå fastsatt.

Det skal skje 30. juni neste år, ifølgegeneraldirektør for planlegging, opplæring og turisme i regjeringen på Kanariøyene, Miguel Ángel Rodríguez.

– Det er nødvendig og på tide, sier han om en ny ferieboliglov på øyene.

Alle skal høres

Loven skal etter sigende ta hensyn til alles interesser og lytte til alle involverte parter, har kanariske politikere uttalt.

På mandag gikk loven ut på høring i én måned, slik at innbyggere kan komme med innspill.

– Retten til bolig, bærekraft, byplanlegging, livskvalitet, sysselsetting, forbrukerbeskyttelse og turisme er alle aspekter som må tas hensyn til i denne reguleringen, sa minister for turisme og sysselsetting, Jessica de León, da hun talte til parlamentet på Kanariøyene i slutten av september.