Leieprisveksten er ute av kontroll på Kanariøyene

Å finne en leilighet til rimelig pris på Kanariøyene er blitt nærmest umulig.

De gjennomsnittlige lønningene på øyene strekker ikke til for å dekke leieutgiftene, i det minste ikke uten at en stor del av pengene går med til leie.

Dette er ikke overraskende når man ser på utviklingen i både leiepriser og husholdningsinntekter på øygruppen i løpet av det siste tiåret.

Leieprisene har økt 14 ganger mer enn inntektene, noe som skaper utfordringer for de mest sårbare gruppene.

Ifølge en studie som sammenstiller data fra bolig- og jobbtilbudportalene Fotocasa og Infojobs, har leieprisene nesten doblet siden 2012 på Kanariøyene.

Det betyr at prisen per kvadratmeter har økt fra 6.06 euro til over 11 euro på bare ti år.

Kanariøyene er også en av regionene hvor leieprisene har økt mest i løpet av de siste årene. Faktisk har bare Balearene opplevd en større prisvekst, hvor prisene nærmest har doblet seg.

Flere årsaker

Det er flere årsaker som kan forklare denne situasjonen.

På den ene siden er det et redusert tilbud i markedet. Mange boliger som tidligere var tilgjengelige for tradisjonell utleie, er nå omgjort til turistutleie. Mange eiere har simpelthen trukket boligene sine ut av markedet.

Dette, sammen med mangel på nybygg og begrenset tilgang på sosialboliger, har skapt grobunn for et leiemarked der det blir stadig vanskeligere å finne bolig.

Lønningene øker ikke i takt

Men mens leieprisene har skutt i været, har ikke det samme skjedd med lønningene, som knapt har økt de siste årene.

Spesifikt har de bare økt med 6%. Gapet mellom inntekt og utgifter vokser.

Gjennomsnittslønnen på Kanariøyene i fjor var på 21

897 euro per år. Dette beløpet, hvis delt inn i 14 utbetalinger, resulterer i en månedslønn på 1

564 euro før skatt.

Hvis man tar målet om maks 30% av inntekt til leiekostnader med i betraktningen, burde maksimal leie være på 470 euro i gjennomsnitt.

Imidlertid viser data fra Indeksen for boligleie fra Transport, mobilitets og byplanleggingsdepartementet at de fleste utleide boligene på Kanariøyene er på rundt 75 kvadratmeter.

Les også: Deler av Spanias nye utleielov kan gå i vasken (+)

Med en pris på 11,26 euro per kvadratmeter, er den gjennomsnittlige leien oppe i 844 euro per måned.

Dette er en voldsom sum, tatt lønningene i betraktning. Med 1500 euro i måneden må man da ut med 53% av lønnen sin på husleie.

20 kvadratmeter

En rask titt på boligannonser på de største utleieplattformene, viser at det er en umulig oppgave å oppdrive boliger som koster 30% av gjennomsnittslønnen.

Det finnes ingen annonser som oppfyller disse kriteriene i Santa Cruz de Tenerife, mens det i Las Palmas de Gran Canaria kun er to eiendommer. De er såvidt over 20 kvadratmeter store.

Les også: Skyhøye leiepriser på Gran Canaria: – De presser oss (+)