Boligeiere i Spania rammes - kan koste deg dyrt

Da må nemlig alle boliger som skal ut på markedet ha en energimerking på minimum E. Og innen 2033 skjerpes kravet ytterligere – da må boligene være merket med minst D.

Det er EUs nye direktiv om energieffektivitet som ligger bak endringen, og målet er klart: Kutte klimagassutslipp i bygningssektoren, som i dag står for over en tredjedel av utslippene i EU.

Kan bli dyrt for mange

I praksis betyr dette at mange boligeiere må pusse opp – og det kan bli en kostbar affære. 

Ifølge estimater må så mye som 85 prosent av boligene i Spania rehabiliteres for å møte de nye kravene. 

Det kan handle om å bytte vinduer, installere bedre varme- og kjøleanlegg, satse på solenergi eller forbedre isolasjonen.

Spesielt for eiere av eldre boliger kan det bli en økonomisk utfordring, men på den positive siden kan tiltakene både øke boligverdien og gi lavere strømregninger.

Fra papir til praksis

Fram til nå har det vært nok med et såkalt CEE – et sertifikat som sier noe om hvor energieffektiv boligen er. 

Men fra 2030 er det ikke nok med et dokument i skuffen. Da må boligen faktisk ha en energiklasse E eller bedre, ellers får du verken solgt eller leid ut lovlig.

Skalaen går fra A til G, der A er best. For å vurdere boligen kommer det en fagperson og sjekker blant annet strømforbruk, isolasjon og varme- og kjølesystemer.

Gamle hus, store utfordringer

Gjennomsnittsalderen på spanske boliger er 43,5 år, og det merkes. 

Nesten 30 prosent av boligene er over 70 år gamle, og mange sliter med dårlig isolasjon og høyt energiforbruk. 

Kombinert med de nye kravene kan dette føre til et oppussingsrush i årene framover.

Kan få hjelp

Heldigvis finnes det allerede støtteordninger, og flere ventes å komme. 

EUs Next Generation-fond har allerede satt av midler til energitiltak i boliger, og både spanske og regionale myndigheter ser nå på flere støttepakker.