Kan ikke forby salg av boliger til utlendinger

En del lokalpolitikere på Kanariøyene mener at utlendinger som kjøper opp boliger fører til økte priser, som dermed presser lokalbefolkningen ut av boligmarkedet.

I 2022 stod utlendinger for nesten 30% av alle boligkjøp på øygruppen.

Les også: Nei, Kanariøyene forbyr ikke boligsalg til utlendinger

Ikke lov

Eksperter som Canariavisen har snakket med har vært klare på at dette vil være et brudd på EU-lovgivningen, som garanterer retten til å bosette seg, jobbe og leve hvor man vil innenfor unionens grenser.

Blant disse er norsk jurist med cand.jur- grad og eier og driver av meglerfirmaet Real Invest Gran Canaria i Arguineguín, Sunniva Torset.

– Det er meget høy sannsynlighet for at en slik lov ville ha blitt påklaget av EU-kommisjonen og til syvende og sist ville EU-domstolen komme inn i bildet. Det skal være fri flyt av personer, varer, tjenester og kapital innenfor EU. Man har rett til å velge bosted fritt og skal ikke diskrimineres pga. nasjonalitet. Min konklusjon er at det ikke ville være lovlig å begrense kjøp av eiendom til residente. sier Torset.

Hun påpeker at Nueva Canarias ikke har fremmet et forslag om å forby salg av boliger, men bedt om en utredning av konsekvensene boligkjøp blant utlendinger har for den lokale økonomien.

Dette startet debatten om et mulig forbud, noe også politikere på Balearene har forsøkt seg på.

Brussel med klar advarsel

Nå har også Brussel pekt på EU-lovverket og sagt at slike begrensninger vil stride mot EUs artikkel 63 i trakteten om EUs funksjon, som forbyr restriksjoner på kapitalbevegelser knyttet til nettopp kjøp av fast eiendom, av ikke-bosatte EU-bordere.

Dette kom fra EUs kommisær for finansielle tjenester, stabilitet og markedsunion, Mairead McGuinnes, og kan således sies å være en klar advarsel til enhver politiker som legger frem slike forslag.

Det eneste unntaket fra denne regelen er om restriksjonene er begrunnet i offentlig orden eller sikkerhet, eller innføres av strengt nødvendige grunner.

– Det er forutsatt at de ikke er diskriminerende og står i forhold til målet man ønsker å oppnå, sier EU-kommisæren i sitt svar til den spanske parlamentarikeren Rosa Estaràs.

Finnes unntak

Selv om EU-traktaten beskytter borgernes rett til å kjøpe eiendom, inkludert ferieboliger, er det gjort visse unntak andre steder i EU, inkludert Danmark, Malta og Kroatia.

Der finnes enkelte begrensninger på kjøp av ferieboliger for ikke-bosatte, men disse begrensningene eksisterte før landene ble med i EU.

Debatten er ikke over

Foreløpig har parlamentet på Kanariøyene lagt debatten på hylla, og tar seg ferie i forkant av valget i mai.

Etter dette vil den utvilsomt starte opp igjen og eksperter kalles inn på teppet.

De vil mest sannsynlig gjenta det eksperter har sagt, både overfor EUs parlament og Canariavisen: å begrense salg av boliger til ikke-bosatte er ikke lov.