Rekordhøye leiepriser

Prisen per kvadratmeter lå på 14 euro i mai 2024, et år etter at den nye boligloven som skulle redusere prisene trådte i kraft.

Loven har fått kritikk, spesielt for tiltaket som skulle regulere leiepriser.

Foreløpig gjelder denne reguleringen kun i 140 katalanske kommuner som er definert som områder med høyt press på leiemarkedet.

Tilbudet synker

Ifølge tall fra Den nasjonale eiendomsmeglerforeningen FAI, har tilbudet av leiligheter for langtidsleie falt med 30,5% siden loven trådte i kraft.

Dette skyldes i stor grad at mange tradisjonelle utleiere, som oftest småeiere, har trukket seg fra markedet.

Vurderingsfirmaet UVE Valuations påpeker at tilbudet av leiligheter for langtidsleie er på historisk lavmål.

Det er 28% lavere enn i 2020, da pandemien førte til at mange ferieboliger ble leid ut på langtidsmarkedet.

Arbeidsgiverforeningen APCE advarer om at loven har fått motsatt effekt av det som var ønsket.

De understreker at dette er noe de fleste aktørene i sektoren påpeker.

APCE viser til at loven i Catalonia førte til at 30% av leilighetene ble trukket fra markedet.

Også Spanias nasjonalbank har advart mot negative effekter av å regulere leiepriser over tid uten å ha strukturelle tiltak for å øke boligtilbudet.

Banken anslår at Spania trenger 600

000 nye boliger innen 2025 for å dekke etterspørselen.

Leieprisene fortsetter å stige

De siste tallene fra boligportalen Fotocasa viser at leieprisene steg med 5,2% i april til 12,3 euro/m2, noe som gir en gjennomsnittlig kostnad på rundt 1

000 euro.

Elleve regioner har nådd historiske toppnivåer på leieprisene.

Disse er Asturias, Kanariøyene, Murcia, Balearene, Madrid, Galicia, Valencia, Baskerlandet, Castilla y León, Navarra og Catalonia (den eneste regionen med regulering av leiepriser).

De høyeste prisene finner man i Madrid (18,3 euro/m2/måned), på Balearene (18,1 euro), i Catalonia (16,7 euro) og i Baskerlandet (15,4 euro).

Bruker man boligportalen Idealista som kilde, viser den en årlig økning på 13% i april til 13 euro/m2, den høyeste prisen noen sinne.

Barcelona er fortsatt den dyreste regionshovedstaden (21,1 euro/m2) fulgt av Madrid (19,2 euro); San Sebastian (17,2 euro); Palma (15,8 euro) og Malaga (14,2 euro).