Skyhøye leiepriser på Kanariøyene: Hvorfor er det så dyrt å bo der?

Enten det er på grunn av mangel på boliger, den enorme mengden ferieboliger, grådige huseiere, eller en kombinasjon av alt sammen, er det ingen tvil om at det å finne en rimelig leilighet på Kanariøyene kan være en utfordring.

Denne uken godkjente den spanske regjeringen en indeks, Det statlige referansesystemet for boligleiepriser, for å fastsette makspriser for boligutleie i pressede områder i Spania.

Kanariøyene kommer ikke til å bruke den, men verktøyet eksisterer og avslører at prisene kan være opptil 138% høyere enn de anbefalte prisene.

Et eksempel på dette er en typisk leiepris for en fireroms bolig på 103 kvadratmeter med to etasjer og heis.

Dette vil koste rundt 1

300 euro per måned i Las Palmas, 138% mer enn maksprisen fra staten på 754 euro per måned.

For å fastsette disse prisene tas hensyn til variabler som beliggenhet, størrelse, vedlikeholdstilstand og fasiliteter (heis, svømmebasseng osv.).

For at det skal være obligatorisk å holde seg innenfor disse prisene, må kommunene erklære områder som «under press». Det vil si at dette gjelder for områder der det er spesielt vanskelig å finne en rimelig bolig.

Ingen kommuner vil ta i bruk systemet

Ingen av de 88 kommunene på Kanariøyene har henvendt seg til øyregjeringen for å ta i bruk verktøyet.

Foreløpig er det bare Catalonia som har varslet sin interesse, og da spesifikt i Barcelona.

Både øyregjeringen og den kanariske foreningen for boligmeglere har vist til nettopp Barcelona når de kritiserer pristak-systemet.

De mener mange huseiere vil ta boligene av markedet, dersom maksprisen fastsettes av myndighetene.

Det vil føre til enda færre leieboliger på markedet, og dermed en vanskeligere situasjon for de som ikke kan komme seg inn på boligmarkedet.

Velger boligbygging

I fjor iverksatte øyregjeringen på Kanariøyene en handlingsplan for å ta tak i problemet med stigende leiepriser.

En av pilarene i planen er å få fart på boligbyggingen.

I tillegg er det to uker siden et dekret med hastetiltak ble godkjent som går i samme retning.

Eiendomsbransjen peker også på mangelen på boliger som årsaken til at familier ikke har råd til å leie.

Etter at den nye boligloven trådte i kraft i fjor, har mange eiere valgt å ikke leie ut sine boliger.

Loven gir blant annet flere rettigheter til sårbare familier som ikke kan betale leie, og eiere frykter at loven nærmest legaliserer okkupasjon.

Den nye loven innebærer også at det er huseier som må ta kostnaden for meglergebyret, som ofte tilsvarer én måneds husleie, når boligen leies ut som permanent bopel.

Ferieboliger skaper problemer

Ifølge en rapport fra boligportalen Idealista, var gjennomsnittsprisen for en leilighet i Las Palmas-provinsen 12,2 euro per kvadratmeter i februar 2024. Dette er en økning på 8,3 % siden februar 2023.

Norskefavoritten Mogán har en gjennomsnittlig leiepris på 18,1 euro per kvadratmeter. Det er opp 14,8 % på ett år.

I turistkommunen San Bartolomé de Tirajana er gjennomsnittsprisen 18,6 euro per kvadratmeter, opp 9,1% på ett år.

En lignende utvikling er det i turistområdene sør på Tenerife.

En av de viktigste årsakene til at turistområdene stikker seg ut som prisverstinger, er den økende etterspørselen etter boliger fra turister.

Utgjør 33% av overnattingstilbudet

I dag er det registrert 47

051 ferieboliger på øyene med til sammen 195

532 senger, viser en rapport fra øyregjeringen.

Bare i løpet av de siste to årene har 9000 flere meldt seg på, og fenomenet vokser.

Ferieboliger utgjør totalt 33% av overnattingstilbudet på Kanariøyene.

Innen sommeren ønsker derfor øyregjeringen å ha en ny regulering av ferieboligmarkedet på plass. Den skal ta sikte på å begrense antallet ferieboliger.

Boliger for langtidsleie forsvinner fra markedet

Samtidig som antallet ferieleiligheter altså har skutt i været, har tilbudet av leiligheter til langtidsleie i Las Palmas falt med 35% i fjerde kvartal 2023.

I Gran Canarias hovedstad steg tilbudet om midlertidig utleie med hele 131% i samme periode, ifølge Idealista.

I byen utgjør nå midlertidige utleie 8% av det totale utleiemarkedet.

Trenden var lik i hovedstaden på Tenerife, Santa Cruz. Der falt antallet langtidsboliger med 20%, mens ferieutleie økte med 170%.

– Tallene viser hvordan lovgivning som innføres bak ryggen på eiere kan ende opp med å ødelegge markedet, sier Idealista-talsmann Francisco Iñareta om den nye boligloven.

– Denne situasjonen burde få regjeringen til å reflektere over egnetheten av sine tiltak, og være en oppfordring om å øke tilbudet ved hjelp av dialog med sektoren, fremfor straffetiltak og tvangspolitikk, sier han videre.

Skaper turistfobi

Kanariøyenes turistminister, Jessica de León, frykter at økte leiepriser i turistområdene som følge av boligmangel og ferieutleie, vil skape turistfobi blant kanariere.

– Dette er en konsekvens av den eksponentielle økningen i endringen av hvordan boliger brukes, fra bolig til turistområde, fremkommer det av en rapport om problemet som øyregjeringen har bestilt.

Ifølge rapporten fra øyregjeringen fører «turistifiseringen» av boligområder til turismefobi – et fenomen som har forekommet på andre ferieøyer som Mallorca.

Ifølge rapporten fra øyregjeringen fører utviklingen til at innbyggere i områder som rammes føler seg fortrengt og marginalisert.

Har allerede kommet til Kanariøyene

I fjor kom det omtrent 16,2 millioner turister til Kanariøyene, viser tall fra de kanariske turistmyndighetene.

Det er rundt 200

000 flere enn i 2017, da forrige rekord ble satt. Ca. 407

000 turister var norske.

Misnøyen blant lokalbefolkningen enkelte steder er tydelig. På La Tejita-stranda sør på Tenerife, ble slagord som «Turister, dra hjem!» blitt malt på en bygning, ifølge den svenske avisa Expressen.

Canariavisen har tidligere skrevet om demonstranter som har holdt opp lignende skilt med slagord og ropt ukvemsord til turister på Tenerife.

Frustrasjonen vokser

Ifølge Anne Striewe, generalsekretær i Fundación Canarina, vokser frustrasjonen.

– Flere og flere blir forbannet. Folk er desperate, sier hun og peker på at turismen har ført til høyere leiepriser og problemer med forurensning og søppel, sier hun i en uttalelse til kanarisk presse.

Folk flest er likevel positive

Til tross for bekmørke spådommer om økende turistfobi, viser likevel en undersøkelse fra 2022 at åtte av ti kanariere er positive til turismen.

Rapporten «Bærekraftig turisme på Kanariøyene 2022», utarbeidet av Universitetet i Las Palmas og Universitetet i La Laguna, viser spesifikt at 80,1% av innbyggerne på Kanariøyene er enige i uttalelsen: «turismeutvikling har vært positivt for øya og dens innbyggere».