Vil doble skatten for utenlandske boligkjøpere

Spanias statsminister Pedro Sánchez presenterte mandag en ambisiøs 12-punkts plan for å løse landets boligkrise. 

Planen skal gjøre det enklere for spanjoler å få tilgang til rimelige boliger. 

Det er imidlertid viktig å påpeke at tiltakene foreløpig bare er forslag og må godkjennes av parlamentet. 

En av de mest omtalte endringene er at skatten for boligkjøp økes fra 6,5 % til 13 % for ikke-EU-borgere som ikke er bosatt i Spania. 

Internasjonale medier har feilaktig rapportert at dette skulle være en 100 % skatt, noe som ikke stemmer.

Vil danne offentlig boligselskap

En av hovedsatsingene i planen er opprettelsen av et offentlig boligselskap. 

Staten har allerede overført over 3 300 boliger og to millioner kvadratmeter boligtomter til selskapet. 

I tillegg skal over 30 000 eiendommer inn fra statsbanken SAREB, som tok på seg vanskelige eiendommer og gjeld under finanskrisen i 2008 for å hjelpe spanske banker. 

Av disse skal 13 000 boliger vil bli gjort tilgjengelige umiddelbart.

For å sikre at offentlige midler ikke havner i private hender, skal boliger bygget av staten forbli i offentlig eie, ifølge forslaget fra statsministeren. 

Modernisering av sektoren

Planen legger også opp til en modernisering av byggesektoren, hvor modul- og prefabrikkerte boliger trekkes frem som en løsning for å redusere både byggetid og kostnader.

Gulrot til utleiere

I tillegg skal det etableres et offentlig garantiordning som skal beskytte både utleiere og leietakere som har ordninger for billig utleie.

Et annet tiltak statsministeren har foreslått, er offentlig tilskudd for renovering av tomme boliger, med krav om at de leies ut til rimelige priser i minst fem år.

For å stimulere til rimelige leiepriser foreslår regjeringen å gi utleiere som følger referanseprisindeksen full fritak for inntektsskatt, også utenfor pressområder.

Høyere skatt for ferieutleiere

Turistutleie skal også skattlegges strengere i pressområder, der korttidsutleie vil bli behandlet som næringsvirksomhet og ilegges merverdiavgift og skatt på nivå med hotellsektoren.

På Kanariøyene vil dette tilsvare IGIC, som allerede gjelder for slik utleie. 

De gunstige skatteordningene for store eiendomsfond, skal også gjennom en reform, hvis statsministeren får det som han vil.

Fremover vil fordeler kun gjelde fond som bidrar til rimelige leieboliger, noe som skal forhindre spekulasjon fra større aktører. 

Samtidig innføres strengere reguleringer og inspeksjoner for å bekjempe svindel knyttet til korttidsutleie.

Vil lansere boligplan til neste år

På lengre sikt ønsker regjeringen å lansere en ny statlig boligplan i 2026. 

Denne planen skal utvide støtten til boligkjøpere, med et spesielt fokus på unge, eldre og personer med funksjonshemming.

Selv om tiltakene kan virke lovende, gjenstår det å se hvordan de vil bli mottatt i parlamentet, og om de faktisk kan levere de lovede resultatene. 

For boligmarkedet på Kanariøyene er det fortsatt uklart hvilke konkrete effekter disse endringene kan få.

Sist Sánchez innførte en boligreform med den nye boligloven for utleie, førte den til en storm blant utleiere som valgte å ta boligene av deg regulære langtidsmarkedet. 

Dette førte til stigende priser og lavere tilbud, i et marked hvor boligmangelen allerede var dramatisk.