Spanske boligkjøpere i knipa – prisene skal opp

En rapport fra S&P Global spår lysere tider for det europeiske boligmarkedet, men det er kjøperne som blir sittende med skjegget i postkassa i Spania.

Rapporten sammenligner boligmarkedet i totalt 11 europeiske land.

Ifølge rapporten har europeiske boligpriser nådd toppen i flere land, men ikke i Spania.

Dette kommer samtidig som man ser en generell økonomisk bedring i Europa.

Skal opp

Før vi skal nå toppen i Spania, tror S&P at prisene skal videre opp i Spania frem mot 2027.

Dermed vil det trolig være selgers marked en god stund til.

Ifølge storavisa El País skal prisene opp hele 4% i 2024 i Spania. Spania er blant landene med den største prisveksten.

Dette kommer som følge av en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel.

I tillegg kommer trolig høyere renter enn det vi så før pandemien.

Kun Irland forventes å ha en høyere prisvekst, med en økning på 5,8% i 2024.

S&P spår videre at prisene vil fortsette å stige frem til 2027, men i et lavere tempo: 3% i 2025, 2,4% i 2026 og 2% i 2027.

Økonomisk oppgang

Analytikerne peker på flere grunner til denne endringen i boligmarkedet. Den generelle økonomiske oppgangen, et solid arbeidsmarked og økt tilgang på boliglån nevnes som sentrale faktorer.

Samtidig som økonomien bedres og flere ønsker å kjøpe bolig, forventes boligbyggingen å øke moderat.

Likevel spår S&P at dette ikke vil være nok til å møte etterspørselen, noe som fører til vedvarende press på prisene.

En liten trøst for potensielle boligkjøpere kan være at renten på boliglån trolig vil fortsette å falle så lenge sentralbankene senker styringsrenten.

Analytikerne advarer imidlertid om at renten likevel vil være høyere i realiteten sammenlignet med før pandemien.