Det offentlig eide selskapet Visocan planlegger å sette hele 4000 prisregulerte leieboliger på markedet mellom 2021 - 2023.

Dermed vil tusenvis av kanariske familier som i dag har for høy inntekt til sosialboliger men for dårlig råd til å delta på det åpne markedet få tilgang på boliger.

Vanskelig leiemarked

Det åpne leiemarkedet på Kanariøyene har sett kraftige prisøkninger de siste årene på grunn av økt utleie til turister, spesielt i turistområder. Dette innebærer at mange kanariere ikke har råd til å bo i kommunene de jobber i.

Planen til Visocan innebærer en investering på 461 millioner euro, hvor 107 millioner kommer fra privat sektor og resten fra det offentlige. I en tidlig fase ønsker Visocan å sette nesten 2000 boliger på markedet, i samarbeid med entreprenørene AECP og Fepeco.

Skjelettbygninger

For å gjøre dette skal man ta i bruk de såkalte skjelettbygningene på Kanariøyene. Dette er byggeprosjekter som pågikk frem til 2008, men som stoppet helt opp på grunn av finanskrisen.

Dermed står flere tusen bygninger uferdige, og det er disse Visocan nå ønsker å ferdigstille.

12 000 uferdige boliger

Ifølge selskapet har analyser vist at rundt 12 000 boliger står uferdige på Kanariøyene. Disse eies i stor grad av investeringsfond, banker og utviklere, men flere er også inne til konkursbehandling.

Visocan har også sett på etterspørselen etter leieboliger, og i hvilke områder det er størst behov for boliger til familier med dårlig råd.

Prosjektene skal ut på anbud, slik at utbyggere kan by på muligheten til å ferdigstille boligene som deretter skal gå tilbake til Visocan som skal stå for utleien.

Viktige faktorer for hvem som vinner anbudet blir energiklassifisering av boligene, hvor lang tid prosjektet vil ta, i tillegg til pris.

Pilotprosjekt

Den første anbudsrunden skal starte om få uker, og vil fungere som et testprosjekt. 50 boliger skal ut på anbud.

I andre fase skal tusen hjem bygges av private utbyggere på offentlige tomter, og her skal den private sektoren stå for 107 millioner euro i investeringer.

Deretter skal utbyggeren selv få retten til å leie ut boligene i 50, 60 eller 70 år, avhengig av økonomiske faktorer i hvert prosjekt.

Når perioden er over går boligene tilbake i offentlig eie.

Dette gir utbyggerne fordelen av å kunne reise nye boliger uten å bære kostnaden for kjøp av tomter, og Visocan har flere slike prosjekter på planleggingsbordet.

Visocan vil også selv bygge 1257 boliger med offentlige investeringer på over 140 millioner euro i en tredje fase av prosjektet, mens siste del av prosjektet består i å renovere 5700 hjem som allerede er eid av Visocan på Kanariøyene i dag.