Boligmarkedet på Kanariøyene har merket nedgangen på grunn av pandemien i 2020, men den har ikke vært så stor som forventet. I både markedet for salg og utleie har prisene gått ned, men trenden for dette begynte allerede i 2019.
Til tross for at brutto nasjonalprodukt falt 15% i 2020 ifølge BBVA, har ordningen for permitteringspenger (ERTE) holdt liv i mange familier og dermed også økonomien.
På leiemarkedet har ERTE gjort det mulig for mange å fortsatt betale leie. Takket være lover som beskytter leietakere fra å kastes ut har de som ikke klarer å betjene leien også hatt løsninger tilgjengelig som lar de beholde boligen. En slik ordning ble nylig forlenget til 9. mai.
I tillegg til ordninger som hjelper leietakerne har leieprisene gått ned på øygruppen. Rundt 7000 ferieleiligheter som står tomme på grunn av svikten i turismen har blitt omgjort til leiligheter som leies ut for lengre perioder. Det har ført til et prisfall på rundt 10%.
– Helt bak mål
Til tross for fallet i prisene har mange utleiere – og selgere – valgt å holde på prisene, slik megler og utviklingsansvarlig i Remax, Farid Heltzen fortalte Canariavisen 15. januar.
– Vi ser i dag at veldig mange har valgt å ikke gjøre det. Hvis vi ser på Idealista, Finn, Kyero og alle disse plattformene, ser vi at det er veldig få som har prisjustert i den perioden vi er i nå, og det klør vi oss litt i hodet på. For det første er det jo meglers ansvar å si fra at det her er ikke oppnåelig lenger. Det har skjedd store ting, og alle folk vet hva som har skjedd. Å da sitte på de samme prisene som var før pandemien, det er helt bak mål, sier Heltzen.
Han mener pris og etterspørsel ikke samsvarer lenger.
– Folk selger gjerne unna luksustingene sine først, og så går man på litt mer private eiendeler. Feriebolig er jo en luksusting, så det er en kjøpergruppe som kommer til å forsvinne, og som gjør at pris og etterspørsel ikke samsvarer lenger. Ting blir aldri sånn som før. Vi er der, om folk vil innse det eller ikke. Det er et hulrom som allerede har kommet, så vi spår at prisene må justeres, sier han.
Salgsprisene
Også boligsalget har sunket som følge av pandemien. Ifølge det nasjonale statistikk-instituttet INE falt antallet salgsoperasjoner med 22% i 2020, ifølge tall fra november.
Boligprisene har falt 6% i gjennomsnitt, men i enkelte områder har prisene holdt seg stabile også i 2020.
Avhenger av type
Ifølge direktør Carolina Garcia Chagrin i meglerhuset Cardenas avhenger prisendringene av type eiendom. Gode områder med høyere etterspørsel har ikke merket noe særlig til prisnedgangen.
– Prisene sør på Gran Canaria har gått ned rundt 15% i gjennomsnitt, avhengig av type eiendom og beliggenhet, med mindre prisreduksjon i gode områder hvor det er lite tilbud og høy etterspørsel, og mer i områder hvor det motsatte er tilfellet, forklarer Chagrin