Her skyter prisene i været

Turistboomen i Las Palmas har ført til kraftige prisøkninger på boligmarkedet i byen, spesielt i områdene rundt Santa Catalina og ved Las Canteras.

Nå opplever innbyggerne i byen det samme som i sør, der lokale innbyggere nå blir presset ut av boligmarkedet som følge av turisme og ferieutleie.

Nylig ytret partiet Nueva Canarias et ønske om en utredning av konsekvensene som følge av turismen på boligmarkedet. Samtidig har hotelleierforeninger gått i strupen på ferieutleiere, som de mener ødelegger både for hotellene og fastboende.

I en studie publisert i 2021 fra Universitetet i Las Palmas, Universitetet på Balearene og Universitetet i Barcelona, har de sett nærmere på effektene på boligmarkedet.

– Økningen i turisme har ført til en økning i leiepriser og salgspriser, konkluderer forskerne med, basert på tall fra blant annet Santa Catalina-nabolaget i Las Palmas.

Slike økninger fører også med seg høyere gjennomsnittsinntekt for innbyggerne, men dette kommer som følge av at rikere personer flytter inn. Dermed øker de sosiale forskjellene, ifølge rapporten.

Den såkalte gentrifiseringen skjer ved at arbeiderklassestrøk blir omgjort til mer velstående områder, samtidig som den opprinnelige befolkningen forsvinner.

Fra 2013 til 2017 økte gjennomsnittsinntekten i området med 6,4% fra 2013 til 2017. Det er faktisk mindre enn i resten av byen, noe forskerne mener har sammenheng med turistaktviteten og den internasjonale gruppen boligkjøpere med høy kjøpekraft, hovedsaklig fra Storbritannia, Tyskland, Frankrike, Belgia og Sverige.

Dette fører til at innbyggere ikke lenger har råd til leien og blir tvunget til å flytte.

Befolkningstallene går ned

Og ser man på befolkningen i områder der dette har skjedd, går befolkningstallene ned. Ofte er endringene dramatiske.

I Olof Palme, Mesa y López og Juan Rejón i Las Palmas har befolkningstallene gått ned med over 5% siden 2014. 1155 færre personer bor i disse områdene i dag.

Utslaget av dette er at det nå bor flere innflyttere fra resten av EU i områdene. Innbyggertallet fra Marokko, Colombia og Cuba har gått ned, mens antallet italienere og tyskere har økt. Forskerne kaller det hele en «elitifisering».

Mer ferieutleie

De demografiske endringene påvirker også hva boligene blir brukt til. Fra mai 2021 til mai 2022 økte antallet ferieboliger med 14% i byen.

Det har også blitt flere hoteller og bygg med høy standard som leies ut til turister, etter renoveringer for å tilpasse seg det nye markedet.

Les også:

Utlendinger holder liv i det kanariske boligmarkedet

Flere leilighetskomplekser som tidligere ble brukt av fastboende er i dag helt eller delvis satt av til ferieutleie.

Dette er også noe hotellsektoren har pekt på som et problem, slik vi skrev om i forrige uke.

I tillegg til kraftige prisøkninger har disse «hotellene» langt færre reguleringer å forholde seg til enn hotellsektoren, noe de ser på som en urettferdig konkurranse.

Nye prisrekorder

Studien fra universitetene i Las Palmas, Barcelona og Balearene viste at pristoppen ble nådd i september 2019, da det kostet 3104 euro per kvadratmeter i gjennomsnitt i Santa Catalina og ved Las Canteras.

I dag viser boligportalen Idealista at nye prisrekorder ble satt i oktober i år, da det kostet hele 3343 euro per kvadratmeter i gjennomsnitt.

Prisøkningen er ifølge forskerne bak rapporten langt større i disse områdene enn i resten av byen.

Les også:

Hotellene går i strupen på fereutleiere

Flere utlendinger kjøper bolig

Studien viser dessuten at det har blitt langt vanligere å kjøpe boliger ene og alene for å leie de ut til turister.

Ofte er det utlendinger som kjøper leiligheter i disse områdene, og i 2022 nådde også salgstallene til utlendinger nye rekorder.