Ingen tegn til nedkjøling

Det spanske og kanariske boligmarkedet fortsetter å koke i 2025. 

Eiendomsprisene og leiene skyter i været, og eksperter spår en prisvekst på over 12 prosent sammenlignet med dagens nivåer.

Rekordhøyt salg

Ifølge eiendomsportalen pisos.com ventes det over 666 000 boligsalg neste år, en økning på 8,2 prosent fra 2024. 

Dette tallet overgår til og med rekordåret 2022. 

Etterspørselen er drevet av bedre lånevilkår og penger spart opp under pandemien, ifølge Ferran Font, forskningsdirektør i pisos.com.

– Rentenedgangen fra Den europeiske sentralbanken gjør boliglån billigere, og det gir markedet et ekstra løft, forklarer Font.

Prisene skyter i været

Det er særlig mangel på nye boliger som presser prisene opp, slik Canariavisen har omtalt tidligere. 

Nye prosjekter blir raskt utsolgt, og mange kjøpere må pent stille seg i kø. 

Mens boligprisene er ventet å stige med rundt 12 %, følger leieprisene hakk i hæl. De er forventet å øke med 10,3 %, ifølge Pisos.com. 

Turistområder som Kanariøyene, Balearene og populære kystbyer som Málaga og Levante står for de bratteste prisøkningene. 

Også storbyene Madrid, Barcelona og Valencia merker presset, ifølge boligportalen. 

Les også: 

Dette er boligene nordmenn vil kjøpe på Gran Canaria nå

Boliglån på vei opp

En årsak til det brennhete boligmarkedet er lavere renter og gunstige lånetilbud, mener ekspertene. 

Antallet nye lån ventes å stige med 14,5 prosent i 2025.

Den europeiske sentralbankens gradvise rentekutt, fra toppnivået på 4 prosent til 3,25 prosent, gjør det lettere å låne.

Ytterligere kutt i 2025 kan gi enda bedre vilkår.

Risikoen øker

Font advarer samtidig om risikoen ved det glovarme markedet. 

Selv med lavere renter vil de høye boligprisene kreve større lån, og familier må passe på å ikke ta på seg for store økonomiske byrder, mener han. 

– Med lettere tilgang på kreditt øker kjøpelysten, selv om prisene stiger, sier Font. 

– Men husholdningene må være bevisste på hvordan månedlige utgifter håndteres.

Må regne med budkrig

Om du vurderer å kjøpe bolig på Kanariøyene nå, må du være forberedt på budkrig, mener analysesjef Lázaro Cubero i meglerhuset Tecnocasa. 

Til tross for en prisøkning på 7 % det siste året, blir det stadig flere om beinet når boliger skal ut for salg. 

Den økte etterspørselen har ført til at det i snitt er elleve interessenter per bolig, opp fra sju i fjor, ifølge Cubero. 

Det bekrefter direktøren i meglerhuset Cardenas sør på Gran Canaria: 

–Det er definitivt et selgers marked. Etter pandemien har det vært høyere etterspørsel og stabilt tilbud. I løpet av det siste året vil jeg si at prisene har gått opp 7–10 %. Det er mye på kort tid, sier Carolina Garcia Chagrin til Canariavisen.