Utlendinger kjøper færre boliger på Kanariøyene

De siste årene har stadig flere boliger blitt kjøpt opp av utlendinger i Spania. Trenden har ført til stigende boligpriser, også på Kanariøyene. 

Mens resten av Spania ser en oppgang i boligsalg til utlendinger, går pilene nå ned på Kanariøyene. 

Det skjer midt i en opphetet debatt om hvorvidt utlendinger bør få kjøpe bolig på øyene i det hele tatt.

I fjor falt salget av boliger til utlendinger på Kanariøyene med nesten 8 prosent – etter en nedgang på over 16 prosent året før. 

I motsetning til dette, hadde alle andre spanske regioner en økning i 2024. 

På landsbasis økte boligsalget til utlendinger med 10,3 prosent i andre halvår av 2024.

Utenlandske kjøpere sto da for 19,5 prosent av alle boligkjøp i Spania.

Det ble registrert over 12 000 slike boligsalg i 2022. I fjor var tallet litt over 9 000.

Prisene løper fra folk

Likevel stiger prisene. For folk som bor fast på øyene har det blitt enda vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet.

Siden 2019 har kvadratmeterprisen på bolig i Kanariøyene økt med over 30 prosent, ifølge nye tall fra Notariusforeningen i Spania. 

Bare fire regioner i landet har høyere gjennomsnittspris enn Kanariøyene, hvor man nå må ut med i snitt 2 570 euro per kvadratmeter.

De som kjøper uten å bo her fast, betaler også klart mest. I gjennomsnitt betalte ikke-residente utlendinger 3 063 euro per kvadratmeter i andre halvår av 2024. 

Det er langt mer enn både utenlandske fastboende (1 795 euro) og spanjoler (1 713 euro).

Les også: 

Axer Eiendom utvider på Gran Canaria med nye luksusboliger

Tyskere dominerer markedet

Tyskerne står i en klasse for seg når det gjelder boligsalg til utlendinger som ikke bor her. 

Hele 55 prosent av slike handler ble gjort av tyskere i andre halvår 2024. Britene kommer et godt stykke bak med 11 prosent.

Når det gjelder utlendinger som faktisk bor på Kanariøyene, ser bildet annerledes ut. 

Her er italienerne i tet med 26 prosent av boligkjøpene, mens tyskerne står for 9 prosent.

Forslag om begrensninger ble avvist

Samtidig med at salget faller og prisene stiger, har det vært politisk kamp om mulige begrensninger i boligsalget til utlendinger, nettopp i et forsøk på å stagge prisgaloppen.

Et forslag på å nekte utlendinger å kjøpe bolig hvis de ikke har bodd i Spania i minst fem år, ble i går nedstemt i Kongressen på Kanariøyene.

Andre årsaker til prisstigningen

Trenden på Kanariøyene vitner om at salg av boliger til utlendinger bare er én del av et større, systemisk problem. 

For det første er det fortsatt boligmangel på øyene, og med få nye prosjekter på gang, holder det tilbudet lavt og prisene høye. 

Mange eiere velger dessuten å leie ut via plattformer som Airbnb i stedet for å selge. Når boliger anses som en inntektsdrivende bedrift blant kjøpere, er de ofte villig til å betale mer og velger boliger med høy standard for å være attraktive på markedet. 

Samtidig er de utlendingene som fortsatt kjøper, ofte betalingsvillige og økonomisk sterke. Nordmenn og tyskere ønsker seg også høy standard, og bidrar til at flere slike bygges mens billigere boliger nedprioriteres. 

Også investorer ser eiendom som en trygg havn i urolige tider, og presser opp etterspørselen. 

I tillegg har økte byggekostnader og generell prisvekst bidratt til at boligprisene i bruktmarkedet fortsetter oppover – selv med lavere salgstall.